家里姐妹太多，因為拆遷補償款(房)的分配問題已經扯了半年，當初幾姊妹對老房子可是都有貢獻，所以誰都不能一言堂...但照目前的趨勢，不知道年底前能不能掰扯清楚。該怎么辦?

道理都懂，拆遷，屬于依法拆除建設用地范圍內的房屋及附屬物的合理合法行為。

盡管如此，說到拆遷二字，我們還是會眉頭緊鎖，瞬間警惕。不說別的，在影響親緣關系這點上，就一言難盡。

案件回顧

我所彭金慧律師前不久辦理了一個非常相似的由房屋拆遷引發的糾紛案件:

陳江(當事人化名)的父母生前有套房子，在父親去世后，陳江和母親以及四個兄弟姐妹(是的，也就是說陳家共有5個子女)共同繼承了這個房子，當時房子登記在6個人的名下。

然而，這個房子后來被房管局認定為危房。

什么意思呢，就是房屋結構損壞，不能擔保居住和使用安全的房子，必須改造。

幾兄妹在心想，那就集體出錢出力把房子裝修下吧。

他們是這么分攤：陳江和大哥分別出了3萬，大姐和小妹分別拿了2萬，還有一個人一分錢沒出。

于是這10萬塊被用來翻新了房屋。

好在這幾年相安無事，至少表面上，大家也沒表現出對出資多與少或是沒出資的不滿。

但誰能想到，這個房又被納入了拆遷范圍，他們的母親在去世前立下了遺囑，讓子女們按照出資額來確定產權份額。

也就是說，誰出錢多，誰的產權占有份額就多。

接下來矛盾點就來了。

陳江和大哥作為出資多的兩方，當然想要嚴格按母親的遺囑執行，按資分配，言下之意就是沒出錢的不能分到份額，這樣對幾個子女都不公平。

但其他人立馬跳出來，要求平分，必須平分，房子是兩老留給所有人的。

“當時遺囑只是老人家單方面立的，也沒有經過我們的簽字確認啊?！?/p>

“我沒出資，但我沒出力?這就不說了吧，老房子的地基不算?”

讓我們搞清楚，老房子的地基到底要不要算進去?金慧律師說，新房是在老房的地基上建的，在現實操作中，除了考慮出資，確實也應該考慮到地基的貢獻。

在弄清楚這些爭議點后，金慧律師作了一番分析：

如果當事人要走訴訟程序，最后的結果不一定樂觀。

除去地基貢獻這一點，還有訴訟周期的問題。新房子，也就是即將面臨拆遷的房子是老房重建的，沒有房產證，如果案子無法協商調解，法院很可能不會立案，也就是說，要等到這個房屋對應的拆遷利益確定之后才能啟動訴訟程序，這樣一來，時間跨度就大了。

除此之外，鬧上法庭對親緣關系的破壞性是顯而易見的。

現在幾個子女的問題，無非就是一撥人想要平分，一撥人想要多拿。

在網上經?？梢钥吹酵瑯拥奶釂枺簡栴}聚焦在出資不對等如何合理分配，沒出資的就不配擁有份額嗎?

相信我，這絕對不止是一個法律問題。

在意識到這個房屋拆遷糾紛案子中，比起法理上的矛盾，家庭關系矛盾反而占了大頭后，金慧律師決定仔細和出資多的委托人講法律風險。

——在司法實踐中，有的法院認為，在幾方沒有明確約定的情況下，根據土地使用權來認定房屋份額更直接，而有的法院會充分考慮土地的使用權人、新建房屋的出資人、其他貢獻等，還要結合拆遷政策，綜合考慮進行分配，也就是說法官有很大的自由裁量權。

所以如果能協商解決，是最好的。

在金慧律師的多方溝通協調下，阻止了這個糾紛愈演愈烈，它始終還是個家庭矛盾的劇情。

最后，綜合考慮建房背景、家庭關系、建房出資、繼承規則，五個子女都獲得了分配份額。但出資多的兩位比其他三位要高。

同時為了體現出相對公平，平息親緣矛盾，沒出資的那位拿出了一定數額的補償給和自己同等份額的兩位。

寫在最后

現實里拆遷房子糾紛非常多，其實大家的想法就是想要拿到自己的利益，但同時并不想撕破臉。

所以建議大家最好協商一致，認識到風險點，讓大家的所得最優化以及利益最大化。

另外，要提醒廣大群眾的是，在房屋產權分配、拆遷補償分配這種敏感話題面前，建議把各方協商好的內容通過協議來固定。

比如在出資之前就商議好“房子現在如何劃分“、“房子拆遷該怎么辦”、“若干年后再翻新怎么辦”等等，請律師幫助。避免一些不必要的爭議。

萬一出現爭議，通過明確的協議進行主張，訴訟的風險也會小一些。

而這些不必要的爭議，站在親緣關系層面來講，無疑也是嚴重內耗。